Vendre des logements à Prague est plus rentable que de les louer


La demande de biens immobiliers dans tout le Tchèque
La République connaît un taux de croissance élevé. Pour cette raison, les prix pour
les loyers et les achats augmentent également. Selon les analystes de KPMG, le
les prix de vente ont augmenté de 18% en deux ans.

Lors de l'examen des détails, il est possible de
voir que les prix de vente augmentent plus vite que les prix de location. Ce
signifie que le rapport entre l'évaluation de marché et le rendement locatif brut de
les propriétés deviennent plus élevées. Cette valeur a récemment réussi à devenir
stabilisé à environ 5: 1. Bien sûr, car les prix de vente devraient
continuer à augmenter ces rendements deviendront plus bas.

Ces tendances montrent un changement fondamental dans le fonctionnement du marché immobilier en République tchèque. Par exemple, avant 2014, les loyers étaient supérieurs à la valeur marchande de la plupart des propriétés. En remontant encore plus, entre les années 2008 et 2012, les loyers ont pu totalement effacer les pertes créées par la baisse des prix de l'immobilier à l'époque.

Compte tenu du taux de croissance élevé susmentionné des prix des appartements dans le pays, la demande de location a également augmenté. En conséquence, en décembre de l'année dernière, il n'y avait que 6.300 logements disponibles à la location à Prague. Ce nombre est considérablement inférieur aux 9 000 disponibles il y a deux ans.

Malgré cette augmentation de la demande de logements
locations, un faible nombre de personnes louent leur espace de vie en termes relatifs lorsque
par rapport aux autres villes européennes. Par exemple, 32% louent leur logement à Prague,
ce qui est une grande différence par rapport aux 49% de Londres et 84% de Berlin.

Quand on compare l'augmentation des prix des logements
entre la République tchèque et la moyenne de l'UE, le pays a plus que doublé
le bloc continental, avec des croissances de 8,7% et 4,2% au dernier trimestre
2019 respectivement.

Cette croissance de 8,7% place ce pays à la sixième place lorsque l'on compare les différents États membres de l'UE. Ce classement est mené par la Hongrie avec une augmentation de 14% au cours de la même période.

Cependant, si la comparaison est étendue à l'ensemble de 2019, la République tchèque a connu la deuxième plus forte hausse des prix de l'immobilier parmi les membres de l'UE, battue uniquement par la Hongrie. On s'attend à ce que ces tendances se poursuivent, car l'offre ne peut pas faire face à la demande et les projets de logement sont soumis à de longues attentes dans leurs permis de construire.

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